ул. им. Яна Полуяна, 39; ул. им. Яна Полуяна, 43; ул. Казбекская, 12; ул. Казбекская, 14.

В нашем случае фасады дома выполнены с применением оштукатуривания по теплоизоляции, такие решения менее долговечны по сравнению с каменной облицовкой.

ОШТУКАТУРЕННЫЕ ФАСАДЫ

ТРЕБУЮТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ

На фото слева промышленные альпинисты выполняют восстановление теплоизоляции и облицовочного покрытия. 

Фото ниже - ведутся работы по ремонту фасада дома по ул. им. Яна Полуяна, 39

Внешние канализационные сети также требуют дополнительных затрат на содержание.

Для обслуживание вентиляционных каналов высотных домов требуется

проведение телеинспекций.

Некачествено выполненные Застройщиком основания  входных групп привели к их неравномерным просадкам. В результате чего во всех домах происходит отслоение плиточных покрытий.

Требуется переустройство входных групп, затраты на их переустройство равны затратам на капитальный ремонт. 

Дом имеет большое количество так называемых малых кровель - кровель над лоджиями и иными архитектурными элементами. 

Эти кровли выполнены из рулонных материалов, доступ к ним затруднен. 

С течением времени кровли начинают протекать и поэтому, по сравнению со стандартным составом работ - требуются дополнительные затраты на ремонт малых кровель.

Также в домах установлено большое количество машин, насосов и механизмов:

 Это оборудование работает в круглосуточном режиме с 2011 года. 

Большая часть применяемого оборудования импортного производства. 

На фото слева пример пришедшей в негодность запорной и регулировочной арматуры, применяемой на сетях водоснабжения и отопления. 

Для бесперебойного функционирования инженерных сетей регулярно требуется замена неработающих элементов.

На сетях водопровода производится замена  задвижек и кранов.

Пример нового оборудования систем оповещения о пожаре, устанавливаемого взамен пришедшего в негодность.

Управляющая организация, в виду нарастающего износа общего имущества многоквартирных домов зачастую вынуждена выполнять работы и производить замену деталей и оборудования не относящихся к категории текущего ремонта, либо не входящих в договорные объемы стоимости работ - которые были ранее утверждены решениями общих собраний.

На фото слева новые подшипники импортного производства, предназначенные для подьемных механизмов лифтового хозяйства.

Фото снизу разрушенный подшипник подъемника лифта.

Управляющей организацией во всех домах производятся работы по замене канатоведущих шкивов, что также относится к капитальному ремонту и не входит в затраты текущего ремонта. Но отказ от их замены ведет к неисправности подъемных механизмов. 

Периодически производится  замена электроники в шкафах управления лифтами.

Требуется ускорение в работе по обновлению лифтовых кабин.

Оборудование видеонаблюдения 

работает с 2012г. 

Выполняются работы не только 

по его обслуживанию, 

но и по замене на новое.

Некоторые жители наших домов - собственники и арендаторы квартир систематически совершают акты вандализма и хулиганства. 

Устранение последствий деятельности этих вандалов требует существенных трудовых и материальных ресурсов управляющих организаций.

Наши многоквартирные дома имеют дворовую территорию более чем по 5000кв.м. каждый. 

Что существенно превышает размеры дворов, принятых для стандарнтных расчетов. 

Также между  домами располагается муниципальный участок площадью более 5200 кв.м. и на этом участке ежедневно нами производится санитарная уборка.

В тариф управляющих организаций, также входит стоимость содержания оборудования детских площадок. Большинство из игровых "атракционов" выполнено из фанеры и дерева. За период с 2011 года оборудование начало разрушаться и сохранение игрового оборудования требует увеличения стоимости тарифа.

С 2021 года ООО "УЭР-КУБАНЬ" по мере сбора оплат за ЖКУ произвело  поэтапное  выполнение работ по устройству новых водопроводов в подвалах.